金仲兵:疫情下业主自救,需明确社区“三权一界”
金仲兵认为，从疫区基层治理暴露的问题来看，社区改革应聚焦于明确业主法律地位、落实共有产权制、推动社区自治管理，并引入社会力量协作，以解决基层治理架构缺陷导致的服务低效问题。
金仲兵认为，从疫区基层治理的失败样本可看出，落实业主法属权利、让业主成为社区主人是社区改革的重要方向。具体阐述如下：疫区基层治理暴露的问题 生活服务劣质事件频发：疫情发生后，武汉封城并启动战时机制，社区封闭管理，生活用品由政府统一借助国有商业渠道实行统购统销。
在疫情特殊情况下业委会无法召开业主大选聘了物业公司违法吗
〖壹〗、违法。根据相关规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，业委会作为小区业主大会的执行机构，采用书面征求意见的形式召开业主大会会议。如果对续聘物业公司为小区物业公司的调查结果显示，专有面积占小区建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主已表示同意。
〖贰〗、例外情形：若损失由不可抗力（如疫情、政策调整）或物业自身违约导致，业主可免责。特殊情形处理合同未到期解聘：若物业存在严重违约（如挪用维修资金、服务不达标），业主可依据合同条款或《民法典》第五百六十三条（法定解除权）提前解约，但仍需履行通知义务。
〖叁〗、小区业委会选举投票在一定条件下可以延期，但必须严格遵循相关法律法规和程序。具体情形及程序如下：法定延期情形不可抗力或突发紧急事件：根据《民法典》第278条及《物业管理条例》，若投票期间遭遇自然灾害（如台风）、疫情管控等不可抗力，或突发紧急事件导致无法正常投票，可依法延期。
本次防疫责任落实到居委还是业委会?
月21日，风声鹤唳，业委会要求物业对于外来人员特别是武汉方向来的人员，及时登记，将信息及时和居委汇报。随着疫情愈发紧张，业委会针对疫情防控迅速作出反应，安排物业对小区公共部位及时消毒、提前采购防疫物品，安排三方会议讨论资金支出支持，解决物业防疫的后顾之忧；与此同时，业委会借助公众号平台，提醒业主做好防护工作，理性讨论疫情。
深圳市罗湖区黄贝街道文华社区新天地名居业委会联合光华物业，通过“抓得早、动得快、落得实”的防控措施，科学有序开展疫情防控工作，为业主健康安全筑牢防线。
去居委会。 第一时间到本人居住的社区、村、酒店、单位等报到，按要求履行个人防疫义务。如对弹窗有异议，可询问12345市民热线，通过线下救助渠道解决。 如果您是近期购买过四类药品或就诊出现11类相关症状人员，未按要求进行核酸检测，北京“健康宝”将弹窗提示。
社区工作人员的主体是社区干部，一般在8到20人之间，由街道组织招聘，工资由街道财政负责支付。居委会（社区）主要领导由居民投票选举产生，居委会不是行政单位，居委会主任、书记，均不是公务员，没有行政级别，不是政府官员。
法规依据与责任分工根据《湖南省实施〈中华人民共和国动物防疫法〉办法》（2023年修订），衡阳县动物防疫工作由农业农村主管部门统筹，乡镇政府、街道办事处具体实施，村民委员会协助开展防疫宣传和督促。县级政府需制定疫病防治规划，完善应急预案，并实行目标责任制，确保防疫责任层层落实。
「战疫先锋」鄂州鄂城区莲花山社区荣府小区:“沉下来”的一抹红_百度...
鄂州市鄂城区莲花山社区荣府小区通过“五方联动”机制，在静态管理期间形成群防群控合力，下沉单位、社区、业委会、物业和志愿者共同筑牢疫情防控屏障。单位“沉下去”2022年4月10日鄂城区静态管理后，市委党校作为包保单位迅速响应，启动24小时联防联控机制。
黄贝街道:携手抗“疫”,新天地名居业委会联同光华物业在行动
〖壹〗、深圳市罗湖区黄贝街道文华社区新天地名居业委会联合光华物业，通过“抓得早、动得快、落得实”的防控措施，科学有序开展疫情防控工作，为业主健康安全筑牢防线。
成立业委会的意义有何意义和作用!我来告诉你
〖壹〗、成立业主委员会（业委会）的核心意义在于搭建业主与物业公司平等对话的平台，保障业主监督权与利益维护权，提升小区治理效能。其具体作用体现在以下方面：选聘或解聘物业服务公司未成立业委会的困境：业主与物业发生纠纷时（如安全保障不足、收费标准争议），常以拒交物业费抗议，导致物业服务质量下降，形成恶性循环。
〖贰〗、很多业主都好奇成立业委会，是否会多收小区的一分钱？不会！我可以很明确地告诉你，小区成立业委会不仅不会多收一分钱，运营得好的话甚至能帮小区减少物业费。小区本身存在着属于自己的公共收益，没有成立业委会的小区其公共收益都会进入物业的腰包中。
〖叁〗、业主委员会成员是该有补助或补贴的，但不享有工资。业主委员会是业主共同决定成立或者由业主大会决定成立的团体，受业主委托决定和执行共同管理中的一些事务。业主委员会成员一般可分为选举产生的业主委员会委员和聘任的业主委员会工作人员如秘书等。
〖肆〗、顾村镇韶光花园业主都入住三年了入住率已达到90%以上，业主和物业、开发商都盼着早点成立业委会。每每向有关部门申请都用居委会现时是筹建组来搪塞，说居委会还没有正式成立业委会无法成立。我想问还要等到什么时候成立居委会，好像我们业主有被欺压的感觉。我们业主的权益到那去得到保障。
〖伍〗、小区业主委员会不能直接罢免物业公司。首先，物业公司与小区业主之间存在合同关系，若要更换物业公司，应通过解除合同的程序，而非罢免。通常我们称这一过程为解聘。其次，业主委员会是业主大会的执行机构。解聘物业公司需经业主大会讨论并表决通过。
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评论列表（4条）
我是天津亚亿源的签约作者“橙子”！
希望本篇文章《业委会疫情(业委会应急流程包含哪些内容)》能对你有所帮助！
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